Ipoteka Bank: условия (05.10.2026)
| Продукт | Ставка | Взнос | Срок | Макс. сумма |
|---|---|---|---|---|
| Госпрограмма (новостройки)Фиксированная ставка на весь срок; самозанятым взнос 30–50% | 16,99% | 15% | 20 лет | 480 / 380 млн |
| Ипотека банка«Maqul» 21,5% вторичка, «Tijorat» от 22,5% | 21,5–22,5% | 20–26% | 20 лет | 1–1,7 млрд |
| Автокредит | 27,99% | 25% | 24–60 мес. | 480 млн |
Условия взяты с сайта банка. Ставки меняются, перед оформлением уточните в банке. Страница Ipoteka Bank
Государственная ипотечная программа 2026
Программа работает по указу УП-29 от 24.02.2026: Минэкономфин рефинансирует кредиты банков на новостройки по основной ставке ЦБ (14%), банк добавляет 2,5–3,5 процентного пункта. Поэтому ставка для заёмщика 16.5–17.5%.
Лимит кредита: 480 млн сум в Ташкенте и Новом Ташкенте, 380 млн сум в регионах и Каракалпакстане. Взнос от 15% при официальном доходе, 20–30% без него. Срок до 20 лет, в большинстве банков льготный период до 6 месяцев. Только первичный рынок (новостройки). С 1 апреля 2026 года участвуют и самозанятые, уплатившие соцналог.
| Банк | Ставка | Взнос |
|---|---|---|
| Ipoteka Bank | 16,99% | 15% |
| O‘zmilliybank | 16,5–17% | 15% |
| Hamkorbank | 17–17,5% | 15% |
| Aloqabank | 17% | 15% |
| Ipak Yuli Bank | 16,5% | 15–20% |
| SQB (O‘zsanoatqurilishbank) | 16,5–17% yoki 18% | 20% |
| Asakabank* | 17,5–18% | 15–25% |
| Xalq banki* | 17% | 15–20% |
| Agrobank* | 17% | 15–20% |
| Mikrokreditbank | 17% | 15–20% |
| Orient Finans Bank* | 17% | 15–20% |
| Turonbank* | 17,5–18% | 15–50% |
| Trastbank* | 17,5–18% | 15–25% |
Ставки на 05.10.2026 с сайтов банков; * по обзору spot.uz (08.08.2026). Точные условия уточняйте в банке.
Субсидия: 30 млн и проценты за 5 лет
Для семей с невысоким доходом (ПКМ-182 в редакции ПКМ-740): разовая субсидия 30 млн сум на первоначальный взнос, своих денег не меньше 5% стоимости. Первые 5 лет бюджет платит часть процентов выше 14%. Условия: 18–60 лет, нет своего жилья, доход семьи 2,7–8 МРОТ (в Ташкенте до 9,2 МРОТ). Заявки с 16 марта по 1 декабря, в 2026 году 30 000 субсидий.
Пример: жильё за 500 000 000 сум, взнос 15%, 17%, 20 лет. Без субсидии кредит 425 000 000 сум, платёж 6 233 902 сум в месяц. С субсидией кредит 395 000 000 сум, в первый месяц 4 806 362 сум, с 61-го месяца 5 793 862 сум; бюджет оплатит 58 076 463 сум процентов.
Ипотека банков: ставки 2026
Вне госпрограммы ипотека в банках стоит 20–32%, чаще 21–26%. Взнос не меньше 20% (требование ЦБ LTV ≤ 80%), срок 10–20 лет, суммы до 1–2 млрд сум. По данным ЦБ средняя ставка по кредитам физлицам в августе 2026 года 21,3%. Есть вторая льготная линия через УзКРИ: ставка до основной ставки + 6 п.п. (20%), лимит 800/500 млн, взнос 25%.
| Банк | Ставка | Взнос | Срок, лет |
|---|---|---|---|
| Ipoteka Bank | 21,5–22,5% | 20–26% | 20 |
| O‘zmilliybank | 21–26% | 20–25% | 20 |
| Hamkorbank | 27–29% | 26–40% | 10 |
| Aloqabank | 24% | 20% | 20 |
| Ipak Yuli Bank | 21,9% | 15–20% | 10 |
| SQB (O‘zsanoatqurilishbank) | 21–23,5% | 20–30% | 15–20 |
| Asakabank* | 21,99% | 25% | 20 |
| Xalq banki* | 24% | 25–40% | 15 |
| Agrobank* | 23,99–24,99% | 25–40% | 15 |
| Mikrokreditbank | 24–26% | 25% | 20 |
| TBC Bank | 21–22% / 27,5–29% | 25% | 20 |
| Orient Finans Bank* | 23,5–24,5% | 25–35% | 20 |
| Turonbank* | 24–26% | 20–30% | 10 |
| Kapitalbank* | 24–26% | 20% | 10 |
| Trastbank* | 25–26% | 20–25% | 10 |
| InfinBank* | 27,99–28,99% | 26% | 10–15 |
Ставки на 05.10.2026 с сайтов банков; * по обзору spot.uz (08.08.2026). Точные условия уточняйте в банке.
Автокредит 2026
По требованию ЦБ взнос по автокредиту не меньше 25% (LTV ≤ 75% с 24.07.2025), срок до 5 лет, на б/у обычно до 4 лет. Ставки в банках 18,9–33%, средняя по данным ЦБ 21,3% (август 2026). Лимит долговой нагрузки 50%, как и в ипотеке.
Предложения «0%» на машины UzAuto — не госпрограмма: проценты банку компенсирует UzAuto Motors, машина продаётся без скидки, сверху страховка (0,5–0,8% суммы в год или разово 3,75%) и в некоторых банках до 4% за услуги. Платёж по автокредиту считайте в кредитном калькуляторе.
| Банк | Ставка | Взнос | Срок, мес. |
|---|---|---|---|
| Ipoteka Bank | 27,99% | 25% | 24–60 |
| O‘zmilliybank | 20–21% | 20% | 12–60 |
| Hamkorbank | 23,99–25,99% | 25% | 60 |
| Aloqabank | 23–24,5% | 15–40% | 60 |
| Ipak Yuli Bank | 20,9–24,9% | 25–50% | 12–60 |
| Asakabank* | 20,9% | 20% | 60 |
| Xalq banki* | 23% | 25–50% | 60 |
| Agrobank* | 24–25% | 25% | 48–60 |
| Mikrokreditbank | 24% | 25–40% | 12–60 |
| TBC Bank | 0–29,5% | 25% | 6–60 |
| Orient Finans Bank* | 21,9–24,5% | 25–50% | 60 |
| Turonbank* | 20,99–22,99% | 30–50% | 60 |
| InfinBank* | 22,99% | 25% | 60 |
Дополнительные расходы при ипотеке
- Нотариус: договор ипотеки 1 БРВ (440 000 сум), договор купли-продажи 1 БРВ (в регионах 0,5 БРВ). На новостройках договор ипотеки без нотариуса.
- Регистрация в кадастре: около 1,25 БРВ (550 000 сум).
- Оценка: 300–500 тыс. сум в зависимости от банка.
- Страхование жилья обязательно: около 0,5–1% остатка в год; по новостройкам некоторые банки платят сами.
Ипотека в других банках
- O‘zmilliybank
- Hamkorbank
- Aloqabank
- Ipak Yuli Bank
- SQB (O‘zsanoatqurilishbank)
- Asakabank
- Xalq banki
- Agrobank
- Mikrokreditbank
- TBC Bank
- Orient Finans Bank
- Turonbank
- Kapitalbank
- Trastbank
- InfinBank
Источники
- УП-29 от 24.02.2026: ипотечные кредиты и субсидии в 2026 году
- ЦБ: основная ставка 14% (16.09.2026)
- ЦБ: показатель долговой нагрузки (DSTI)
- ЦБ: лимиты LTV (ипотека 80%, автокредит 75%)
- Ipoteka Bank: госпрограмма «Oson»
- Hamkorbank: ипотека на новостройки
- Spot.uz: условия ипотеки в банках в 2026 году (08.08.2026)
- Spot.uz: условия автокредитов (06.07.2026)
Частые вопросы
Какая ставка по госпрограмме?
Указ ставку не фиксирует: это основная ставка ЦБ (14%) плюс маржа банка. В октябре 2026 года в банках 16.5–17.5%. По данным ЦБ средняя ставка бюджетных ипотек за первое полугодие 2026 года 16,8%.
Как считается нужный доход?
Требование ЦБ: платежи по всем кредитам не больше 50% дохода (показатель долговой нагрузки). Для ипотеки дольше 15 лет платёж считается как за 15 лет. До 3 созаёмщиков могут сложить доходы.
Кто получает субсидию?
Граждане 18–60 лет без своего жилья с доходом семьи 2,7–8 МРОТ (в Ташкенте до 9,2). Своих денег не меньше 5%. Заявка подаётся с 16 марта по 1 декабря.
Есть ли госпрограмма на вторичку?
Нет, программа 2026 года только для новостроек. На вторичное жильё ипотека банков 21–29% или линия УзКРИ (в банках 19–25%).
Аннуитет или дифференцированный?
Большинство банков предлагают оба. Калькулятор считает аннуитет; дифференцированный платёж есть в кредитном калькуляторе.
Расчёт носит справочный характер. Точные условия определяет банк, ставки меняются.
Другие калькуляторы
- Сколько стоит растаможка машины?Пошлина, акциз, НДС и сборы
- Сколько зарплаты на руки?Сумма после вычета налогов
- Какой платёж по кредиту в месяц?Аннуитетный и дифференцированный график
- Сколько выйдет за коммуналку?Свет, газ и вода по тарифам 2026
- Сколько платить таможне за посылку?Temu, курьер, почта, телефоны и техника
- Какой штраф ГАИ за нарушение?Скорость, красный, тонировка, скидка 50%
- Сколько баллов я наберу на DTM?Общий балл по результатам теста
- Сколько стоит доллар в сумах?По курсу Центрального банка